アールプラン日記・・・高崎のリノベーション専門店

新たな住まいへの選択肢～～リノベーション注文住宅～～

新居は新築で・・・
という事はもはや古い考えになりつつあります。

中古住宅をその選択肢に入れる事は一つのツールです。


中古住宅リノベーション事例

新築でなければならない理由は
意外に先入観的なものです。

耐震性能があって、断熱が良くて、おしゃれな中古住宅


こんな中古住宅なら新築じゃなくてもいいのでは？？

これは「中古」という言葉のネガティブな印象がもたらす悪い事で、
実は問題は深いものではなく、簡単に変えられるものです。
もちろん新築の良いところもありますが
同じように中古の方がよい面があります。


中古住宅リノベーション事例

リノベーションというツールは中古の良い面を引き出します。

性能、耐震、デザインを中古ならではの良さを引き立たせ、毎度ブログにも掲載している事ですが
新築よりもコストを抑える事が出来ます。

更に実は中古住宅のメリットはその他にもいいことがあります。

それは「立地条件」です。

新たしく土地を探して家を建てたり、分譲住宅などは意外に立地条件が悪かったりします。
それは立地のいいところはそれなりに土地が高くなるので当然の事かもしれません。

中古住宅の場合、もともとそんな土地に建てられたものもあり、建物本体の査定によってはかなり破格の物件が多くあります。
フルリノベーションをして住むと考えれば、新築をその場に計画するよりはるかにコストが抑えられます。

という事もあり、アールプランは中古リノベーションを物件探しからお手伝いをいたします。
もちろん新築もやっていますが、選択肢は多い方がいいですよね。
総合的に判断をして新しい住まいをコンサルトしていきます。

まずはアールプランにご相談を・・・

住まいの事ならアールプランへ・・・



インスタグラムで施工事例写真を随時更新中！！
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4月度マラソン部の活動記録



4月度の活動記録です。

4月は私の不手際もあり、活動大会が分散してしまいました。
しかし、それぞれの大会で奮闘しました。

私は、甘楽町さくらマラソンに参加しました。
この大会は2大会ぶり2回目の出場になります。

前回は桜が散った後でしたが、今回は満開の桜の中走る事が出来ました。
天気はあいにくの雨でしたが、逆に体か冷やされて気持ちはよかったです。

4月ごろの大会から気温も敵になってくるので、このあたりから記録は落ち始めます・・・



アップダウンの激しいコースでした。
2年前をすっかり忘れていました。
意外にもタフなコースで後半は完全に失速・・・

記録は２０KMを1時間45分の記録でした。
何とか、1時間40分台をキープでした。

同日に行われた、本庄マラソンには勝山さんが参加しました。


こちらは自己ベストを大幅に更新!!!

ハーフマラソンを1時間52分で目標の2時間切りを大幅に更新しました。

勝山さんは更に・・・


前橋渋川シティーマラソンにも参加しました。

かなりのマラソン活動への意気込みです。
負けてはいられませんが、完全にタイムは迫っています。

5月度の大会は千曲川マラソンに参加予定です。
この大会は初参加の大会なので楽しみです。

6月からの大会には新規加入のメンバーも続々参加します。
活動がかなり人数も増え活発になってきてより燃えてきます!!!
逐一メンバーも募集をしているので、気軽に参加表明をしてください。
単純にマラソンの大会に一緒に出て感動を分かち合う部活動です。

メンバー構成は様々な方々です。
現場の職人さん、一般の方、同級生、お客様などなど。
この場はそんな垣根をこえた感動を分かち合える場所です。

来月も頑張ります。
  

住まいへの投資を恐れるな

住まいへの投資・・・
投資というと何か損得のようなイメージがありますが
住まいに関しては必ず必要となるものです。
例えば設備機器など対応年数があるものなどは必要な投資になります。



対応年数は物理的なものと経済的なものがあります。
物理的なものは不具合によって気づきますが
経済的なものは使用し続ける事によってコストが増していく事です。
燃費の悪い給湯器を長く使用し続ける事は得ではありません。
燃費の良いものに交換できればその後のランニングコストで投資は還元されていきます。

この様に家は建てれば永遠に持つものではなく、車と同じようにメンテナンスをしていかないといけないものなのです。
そして、限定的な部分に投資をするのではなく、全体的にかけるところとかけないところを見極めるのも重要です。

「どんなに直してもボロ屋だから」
かといって本当に何も手を加えなければ本当にボロ屋になってしまいます。

もしかしたら市場的に見ればボロ屋ではないかもしれない。

リノベーション事業を通して少しづつ気付いてきた事があります。

それがその家に対する潜在的な価値です。
不動産的な価値は立地、築年数に左右されがちですが
建築的な価値は違う部分にあります。
家を将来的に譲ったり、手放したりするときに今後は建築的な価値が伴ってきます。

より良質な中古住宅を市場が探すようになるからです。


良質な中古住宅はすぐに住めるかどうかではなく
直しやすいかどうかが一つのポイントとして最近はみています。

年数が経てば劣化は避けられないですが、仮に中古住宅をリノベーションしてそこからまた長期間暮らすとなれば
新築のように多くの計画が伴います。
そうなれば、中古住宅は直す事が前提の商品なのです。
直しやすいとはこれから長期間住むにあたりその耐久性を再び与える事になります。
多くのリフォームやリノベーションをして、定期的に手を加えている家は、その中身もきれいなのです。
家の中身とは耐久性に重要な構造体等です。

構造体を直すという事はかなりコストがかかります。
リノベーションの際に手を付けなくてもよい場所にまで工事範囲が拡大してしまうからです。
これは中古物件としてはかなりのマイナスです。
マイナスという事は市場価値が低いという事になります。

いかに理想の住まいにするかはこの部分のコストは重要になります。

結果的に住まいに手をかける事はその後に市場価値に影響する。
それが住まいの投資なのです。

現在の住まいを投資する事は、将来的な要素以上委に「今」を快適に出来るメリットがあります。
使いづらさ、我慢をして暮らして、最終的に価値も無いという事は寂しいですね。
使いやすく、快適に暮らせて、更に最終的に資産にもなるという「住まいの投資」

リフォーム、リノベーションをそんな風に見方を変えると
少し踏み込みやすいものになるかもしれません。

アールプランではこの様にトータル的に,建築のプロから見る建築を提案します。
お気軽にご相談ください。

リノベーション・リフォームの事ならアールプランへ・・・



  

グランドピアノ飾る空間

インテリアでその存在感があるグランドピアノ。
もちろんメロディーを奏でる為のものですが、インテリアとして観賞用に配置をすると
お部屋のイメージも大きく変わります。
リフォーム、リノベーションの際にもこのグランドピアノをどう配置し魅せるか
重要な素材になります。
そんな、グランドピアノを主役とした施工実例を紹介します。


高崎市LDKリノベーション施工例

アンティークにデザインされたお部屋のグランドピアノです。



自然素材の少しレトロなインテリアの中にあるグランドピアノは
その雰囲気にマッチします。
スポット照明を当てる事で、ライトアップされる計画にもなっています。



宇都宮市マンションリノベーション施工例

玄関脇のオープンスペースにグランドピアノを配置しました。



自然素材でナチュラルなデザインとした空間にグランドピアノがデザインされます。
背景にはウィリアムモリスのカーテン・ウィロボーデザインのシェードを飾り
緑の中にあるグランドピアノを演出しました。


大切にしているもの。
インテリアでより輝かせてみませんか？
リノベーション、リフォームの事ならアールプランへ・・・

高崎市まちなかリニューアル助成事業の事はここをクリック
  

高崎市まちなか商店リニューアル助成事業補助金

今年度も高崎市まちなか商店リニューアル助成事業補助金が平成29年4月1日より開始されました。

これは、店舗をリニューアルや出店するにあたり、高崎市から工事費の50%、最大100万円の補助が受けられる制度です。

この補助金は申請も簡単でお勧めの補助金制度です。
地域活性化を図るアールプランとしてはこの助成金を最大限に活用してご提案をしていきたいと思います。

過去多くのお店のオーナー様に活用していただきました。
その実例をいくつかご紹介します。

１．美容室改修工事

AFTER



BEFORE

床や一部アクセントウォールを工事しました。
ｱｸｾﾝﾄは店の顔として入口正面の壁をデザイン壁紙とクリスタルを施した照明でアレンジしました。
手洗いやカットスペースの壁面デザイン、サイドテーブルなども新規で計画しました。
全体的に少し高級感のあるクラシックな雰囲気のデザインとしました。


２．耳鼻科診療所待合室改修工事

AFTER



BEFORE

壁紙貼替、ﾛｰﾙｽｸﾘｰﾝ工事やトイレの改修工事を行いました。
全体的にトーンを少し落として、落ち着いた雰囲気のデザインになりました。


３．レストラン改修工事

AFTER


BEFORE


アクセントかつお店を個人で運営しやすいように、カウンター兼返却口を作り、その部分を石張りにしてお店のアクセントとしました。
また、壁紙や照明器具を変えて、より家庭的な雰囲気のデザインにしました。


４．専門雑貨店改修工事

AFTER





BEFORE


ナチュラルとモノトーンを合わせたデザインで商品を演出しました。
木とコンクリートと金属のデザインです。


この様に多くのお店を手掛けています。
変えるなら今まで無かったデザインと機能を取り入れ、心機一転のデザインとします。
部分的な事から全体的な事まで、予算やニーズに合わせたご提案をするとともに、
新しいお店のイメージを計画する事を一番のコンセプトとしてご提案出来ればと考えております。
そこにこの助成金事業の意義を感じています。

アールプランでは多くの地域で多様な店舗を設計、デザイン、施工してきています。


東上野のラウンジ


井野の美容室


池袋のトリミングサロン


仙川のカフェ


エステサロン


鴻巣のテナントビル

多くの実績から幅広いご提案をしていきます。
まずはアールプランにご相談下さい。

リノベーションの事ならアールプランへ・・






  

リノベーションから5年後の暮らし

5年前にアールプランでリノベーションをしたお客様を訪問しました。
全面的に工事を行い、住まいを変えたお客様がその後どのように過ごされているか内見をしてきました。

リノベーションはお客様ご自身が家に対して愛着を持ってもらい、手を加えていき、バージョンアップを図る事を目的としています。
それは、完成後どのように住まいが変化していくのか
私自身も大変興味深い事でもあります。

なかなか施工事例ではお目にかかれない完成から5年後のライフスタイル事例です。

リビング


現在のリビング


完成直後のリビング


窓廻り


左が現在

廊下


左が現在

トイレ

左が現在


完成当時と比べて、お客様の好きな植物を多くの場所に飾り、インテリア雑貨なども多く取り入れ
バージョンアップをしていました。
ちょっとした棚などはお客様ご自身で作られていました。

実はこの現在の写真はかなり抜き打ち的な感じで訪問したのですが、快く撮らせてもらえました。
綺麗に大切に住まいを使っていただける事は、私にとってこれぞ仕事をしてよかったと思える時です。
今後もこのような住まいをより多くの方々にご提案出来ればと思っております。

※撮影をさせていただいたY様。ご協力ありがとうございました。

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便器交換のわかりやすい写真

普段のリノベーション、リフォーム工事で写真の撮り方を試行錯誤しています。

最近のキーワードは臨場感と躍動感。
決して写真で盛るわけではありませんが、
少しでも見栄えを気にしたいと考えています。

その中でも、ビフォーアフターの写真の撮り方は、確実に同じポジションにしたい・・・

AFTER

BEFORE

同でしょうか。

同じ位置を心がけて撮ってみました。
悔やまれるのが昼と夜の違いでした。

ちなみに便器交換と床の交換をしたﾘﾌｫｰﾑです。

こうすると変えたのがわかりやすいですね。
今後も撮影の立ち位置と写真の腕をあげていきたいと思います。
臨場感と躍動感をまだ表現できませんが・・・


リノベーションの事ならアールプランへ・・・
  

リノベーション現場見学会開催IN渋川市

明日・・・4月8日（土）１０：００～17：00
リノベーション現場見学会を行います。
見学会と同時に、現場の大工さんによるDIY工房や
即席家具なども販売（1000円～）

お子様向けのアトラクションも開催。


場所：渋川市金井（リンゴ団地内）・・・詳しくはお問い合わせください。

普段なかなかリノベーション中の現場をお目にかかる事は少ないと思われるので
これを機にリノベーションがどのようなものかをご覧ください。

築35年の建物をフルリノベーションをして新たな住まいとします。
中古住宅を購入後の注文リノベーション住宅です。

こんな感じから・・・



今はこんな感じに・・・



そしてこんな感じになる予定です。


リノベーションは住まいを蘇らせます。
それは小さなリノベーションからフルリノベーションまで、今までとは違う見方で変えていきます。
住まいにイノベーションを・・・
それがリノベーションです。

是非お越しください。

これは地域を活性化する為のイベントです。

リノベーションの事ならアールプランへ・・・






  

インスタグラム始めました

もう遅いかもしれませんがインスタグラム始めました。
アールプランの施工事例をより検索しやすいようにと、画像として多くの情報をｱｯﾌﾟしていきたいと思います。



まだ使い方がいまいちですが、頑張ります！！！
とりあえず下のURLはアールプランFBページです。
ここにインスタグラムは随時アップれます。
ご覧ください。



https://www.facebook.com/rplan.1975/about/
※フェイスブックからインスタグラムを探してください・・・

https://www.instagram.com/rplan.atsushi/
※インスタグラムURL  

リノベーションの断熱工事

現在工事中のリノベーション現場の進捗情報です。

壁断熱工事を行いました。


吹き付け発砲ウレタン断熱

この断熱方法は壁の内部に発砲ウレタンをする事で、断熱欠損を減らし
断熱性能を高める方法です。



リノベーションにはおすすめの断熱の一つです。

リノベーションの際には断熱方法はご予算に応じて選定するのも
アールプランのオリジナルです。

予算をどの部分に重点を置くかも大切な事です。
また、工事範囲や現況からも判断をしてご提案をします。

プロの観点、今まで工事をしたお客様の意見をもとに
ご提案をしていきます。


リノベーションの事ならアールプランへ・・・  

マンションの造作収納術～～マンションリノベーション～～

マンションには収納が少ない・・・
これはマンションをリノベーションしていてお客様から多く聞かれる声です。
これは、中古、新築問わずに言われる事です。

中古ならまだしも
新築でも少なく、オプションで造作収納が付けられるが高価な家具になってしまうという事をよく耳にします。

そんなマンションで収納計画をした実例をご紹介します。
これらの施工例は高価な造作家具ではなく、
あくまで、現場造作によるもので計画したところにﾎﾟｲﾝﾄがあります。



これはﾀﾞｲﾆﾝｸﾞｶｳﾝﾀｰを周辺を利用してオープン棚を計画しました。
パソコンスペースも盛り込みました。
予算的にはおおよそ13～20万円くらいの計画になります。



これは和室の壁に簡易的な扉付収納棚を取り付けました。
押入れの補助的な収納場所です。



これは、玄関に隣接する洋室の一角をシューズクロークに変えました。
マンションの中で意外に置く場所の無いアウトドア用品（靴、自転車等）を置くスペースです。


これは、テレビ台です。
ｺｰﾅｰに置くﾃﾚﾋﾞ台を計画しました。
間取りに窓、建具などが多くﾃﾚﾋﾞスペースが無かった為、このようにスペースを有効利用しました。


～～マンション以内にもヒントとなる事例～～


これは、子供部屋の簡易収納棚+デスクです。
勉強するスペースを簡易的に作りました。
子供部屋だけではなく、リビングでもお勧めの計画です。


これは玄関収納です。
玄関ではなく廊下側に計画をしました。
靴、コートなどを収納するオープンスペースです。
意外に使い勝手が好評です。

この様に、限られたスペースの中にコストを抑えて計画できることが特徴です。
木材の風合いや、ちょっとしたアクセントをつけるだけで高価な家具に見劣りしないデザインになります。
風合いと経年劣化のダメージをデザインに変えるビンテージ手法です。

お困りのご相談はアールプランにお任せ下さい。
面白い収納を一緒に作りませんか？？

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大工さんのDIY工房開催～～春の感謝祭～～

アールプラン恒例の春の感謝祭の告知です。

日時：平成29年3月25日（土）、26日（日）　10：00～17：00

お買い得の特典が満載です。

その中で今回はプロの職人さんによる実演を兼ねたイベントを行います。

初日・・・25日（土）　大工さんによるDIY工房



毎回恒例の半端建材市をバージョンアップさせて
大工さんによってその場でカット販売や
それらの木材を使ってDIY商品を製作・販売致します。

実演を兼ねて行いますので、プロの指導も受けられ、DIYを是非実践してください。


2日目・・・26日（日）　大工さんによる包丁研ぎ

大人気だったイベントを再び開催します。
切れなくなった包丁を大工さんがノミやカンナを研ぐように包丁を研ぎます。


是非お越しください。


リノベーションの事ならアールプランへ・・・






  

住宅の本当の価値を見極める～～中古住宅リノベーション～～

市場に出回っている中古住宅物件。
いい物件程価格が高い・・・
そもそもいい物件とは？？

不動産価格とは築年数や立地条件などのいわば相場。
しかし、そういったものを考えずに建築物として見てみると、意外にも価格以上の掘り出し物があります。

リノベーションをして新たにそこに住んでみる前提で建築物の価値を考えると見方が変わります。



現在リノベーション中のこの物件。
築35年で床面積は約40坪です。立地は市街地から少し離れていますが、車を使えば10分圏内で市街地に行けます。
この物件は土地、建物で約500万円で売りに出されていました。
周囲の土地の相場を考えれば、建物はほぼタダです。

この写真はリノベーション中で下地など少し手を付けた状態ですが、この躍動感。
柱は太いものを使っていて、和室の化粧柱は桧の無節です。梁も大きい無垢材を使用しています。
木材自体も非常に年輪が細かく目が積んでいて、よく乾燥していました。
これは強度的に申し分ありません。
これらと同等の部材で構造躯体を新築で建てれば、間違いなく高価なものになります。
場合によっては現在なかなか流通してなく、手に入らない木材もあります。


これらを活かし、場合によってはそのまま化粧材として見せるのもデザインの1つになります。

これだけ見てもタダ同然で売られていたものとは思えません。
非常にお得な買い物です。

リノベーションをする前提で物件を考える時は、
実際にどれくらいの価値があるかは建築の専門家でないとわからない面があります。
木材の価値以外にも何が重要かというと・・・

例えば～

１．現在使われているものが、今後まだまだ使えるものか？
　　これは、リノベーションの際に「既存を活用する」というツールになります。
　　機能性、デザイン性などで活かせればコストを抑える事につながります。

２．リノベーションしやすい家かどうか？
　　これは、間取り変更や、ライフラインの変更が容易に出来るかどうかで、補強や解体範囲などを削減できればコストを抑える事が出来ま　　す。

その他にも価値を決める上では多くの要素があります。
不動産価格が高いから良い物件、安いから不安な物件とは限らないのです。

それを見極めるのが専門家である私たちの仕事でもあります。

中古物件をお探しの方は、まずリノベーションの専門家であるアールプランにご相談を。
地元の協力不動産業者とコラボして
より良い物件をリノベーション価格と合わせてご提案します。


弊社デザイン・施工の築45年のリノベーション物件

リノベーションの事ならアールプランへ・・・