アールプラン日記・・・高崎のリノベーション専門店

店舗新装、改装の施工例

アールプランでは多くの店舗の新装工事やリニューアル工事を手掛けております。
自社設計・施工や設計事務所様との協力物件など経て多くのニーズに対応しております。
豊富なデザイン力と集客を考えるレイアウトなど
ご要望に応じたプランニングに更なる付加価値を考えます。



東京都調布市　カフェ「Cz」新装工事



群馬県前橋市　「JTBアイツアーズ」新装工事



東京都豊島区池袋　「SOPLA　GINZA　池袋店」新装工事




群馬県高崎市　「ペットグルーミングMOMO」リニューアル工事



群馬県高崎市　「ステーキけん」リニューアル工事



東京都豊島区池袋　「スリムビューティーハウス池袋店」新装工事



東京都文京区向ヶ丘　「ベルー洋菓子店」新装工事


業種別施工実績

・雑貨店（インテリア小物系、ファッションシューズ系等）
・エステサロン
・洋菓子店（自家製造）
・ゴルフ用品店
・レストラン
・喫茶店
・美容室
・仏壇販売店
・クラブ
・ペットトリミングサロン
・旅館
・ホテル
・旅行代理店
・家電量販店
・英会話教室

商業系の施工以外にも医療系、福祉系、工場系の設計・施工も行っております。



群馬県高崎市　「耳鼻咽喉科やまぐち医院」増築工事



長野県北佐久郡御代田町　「マルニ工業」増築工事


コンバージョン事業

アールプランではコンバージョン事業も推進しております。
コンバージョンは今まで使用していた用途を違う用途に変え建物を再生させる事です。
事務所ビルを住居やテナントに変えたり、倉庫や住居を飲食店に変えたりといった様に
建物に新たな活用方法を見つけ、改修工事を行い、再び仕様していく事業です。


BEFORE　住居


AFTER　美容室　・・・　美容室「Venus」新装工事

近年の空き家問題や都市部の空きテナントなどの空洞化問題に
新しい光を差し込むコンバージョン事業。
都市再生の一環の事業としてアールプランは推進して行きます。


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デサント藤原湖マラソン完走

先日行われた「デサント藤原湖マラソン」の奮闘記録です。

初めての8月の大会でした。
8月は暑さの為オフシーズンとするのですが、今回は出場!!!
これで1年間を通して月1回の大会出場を成し遂げました。



私と当社スタッフと大工さんと私の友人の4人で出場しました。
結果は写真の通りです。



タイムは15キロを
1時間20分でした。

開幕戦を来月と設定しているのでまずまずの記録か・・・


大工さんも奮闘!!!

次の大会は
湯沢町コスモスマラソンです。
いよいよ開幕戦のハーフマラソンです。


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ホームページリニューアル中

現在アールプラン公式ホームページのリニューアル作業を行っております。

その為、新着情報や新着施工例の更新ができない状態にあります。
9月の上旬をにホームページの完全リニューアルが完成します。
今までのホームページは閲覧は可能なので是非ご覧ください。

それまではブログで多くの情報と施工例をアップしていきたいと思いますので
何卒宜しくお願いします。



アールプランは多くのお客様の信頼をいただき
おかげさまで現在のホームページを立ち上げた頃よりも
多くの実績を残す事が出来ました。
改めて感謝の気持ちです。

その為、今までのホームページの情報では
初めてホームページをご覧になる方にアールプランの情報が伝わりきらないと思い
今回のホームページリニューアル計画に至りました。
リフォーム、リノベーション、インテリア、カーテン、新築、店舗など
アールプランが今取り組んでいる様々なプロジェクトや営業内容をもっと詳しく掲載出来たらと感じています。

もうしばし、楽しみにしてお待ちください。


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作り付けの本棚

現在進行中の現場の進捗状況です。

内部の作り付けの本棚が完成しました。



連窓の窓にぴったり合わせるように計画をしました。
内部は可動棚となります。
本の大きさに合わせて棚を変える事が出来ます。



また、一番下は本が取りづらい事を考慮して、扉を設置し
違うものも収納できるような計画としました。

作り付けの家具はこのようにフレキシブルな計画ができる事に
その魅力があります。
特にリフォームの際はすでに限られた間取りの中なので
この様に作り付け家具でスペースを無駄なく有効に使うことができます。


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レジャー用品の収納場所

レジャー用品の収納場所にお困りではありませんか？
私自身もその収納場所は困っています。

特にマンションなどにお住いの方は、外にも中にも置く場所に困っている方は多いと思います。
趣味の自転車、キャンプ用品、ウィンタースポーツ用品などなど
戸建ての住宅においても、外に置いとくのもなんとなく不安があるものです。
私も思い入れと、投資したバージョンになっているのでなかなか外に放置はできません。
かといって、部屋の中に置くにはある程度綺麗にして置かないと部屋が汚れる・・・

そんなレジャー用品を収納するのに最適なリノベーションﾌプランをご紹介します。


一般的にシューズクロークと呼ばれる部屋です。

玄関のすぐわきに位置する下足の空間です。

実際の施工例の図面AFTER


BEFORE図面


もともと洋室だった場所を、シューズクローク（下足域）とウォークインクローゼット（上足域）に分けました。
使用していなかったお部屋を効率よく、2つの収納域に分けました。

どちらの部屋にも作り付けの収納棚を設置し、その収納する用途に合わせました。


マンションや戸建ての住宅でも問題になるレジャー用品の収納
思い入れがあるだけに、家の中に入れておきたいですね。
リノベーションはそのような悩みも解決します。
個人的にも早くこのような空間がほしいです。

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今年もバンジージャンプIN猿ヶ京

今年の夏季休暇・・・
再び橋から大地を見渡した・・・
もうすでに毎年の恒例行事になってしまった・・・

「バンジージャンプ」IN猿ヶ京!!!

去年の水上と比べて高さは２０ｍ高くなり６２ｍへと
これは建築基準法で高さ６０ｍを超える建物に属し、構造的に厳しくなる領域だ。

そこへ挑みます・・・


私と私の嫁と友人夫婦と友人の計5人で羽ばたいた・・・

飛ぶ寸前まで下を見る事が出来なかった。
単に下を見る勇気がなかったから。
羽ばたく準備を終え、下を眺めると・・・
高い・・・



想像以上に高かった。
水上バンジー＋20mはこんなにもあるのか？
１００ｍに感じるほど高かった。
飛ぶ前のカウントが始まるが、すでにその前に吸い込まれそうな感じにもなった。

そして・・・

飛んだ・・・

叫びながら飛んだ・・・

声を出さずにはいられなかった。

今年もやけくそで羽ばたいた。



そして、長い滞空時間いろんな事が思い出せた。

そして、生還した。

・・・猿ヶ京恐るべし

しかし、すでに勢いづいている我々は更なる高見を目指して
来年の茨城竜神のバンジーを誓った。
そこは遂に大台の１００ｍ!!!
もはや想像がつかない。

でも、ノリで

Tシャツまで作った。

「群民」Tシャツ

おととしに自ら発足した「群民の会」である。

群馬県民を略して群民。
マラソン大会でもしばしこのネームでエントリーしている。

スポーツやあらゆるジャンルを通して群馬県民の底力を見せる

それがこの会の目的である。

入会希望者は随時募集しています。但し群馬県民のみでお願いします（笑）

とにもかくにもまた一つ大人になれた夏でした。


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設備機器交換のタイミング～その他設備機器編～


～キッチンに関して～

キッチンは比較的メンテナンスが難しい部分です。
使用頻度からトイレほどはメンテナンスをする部位は少ないものの
不具合を生じた時にはメンテナンスは専門的知識を要する部分が多いです。



比較的簡単にメンテナンスできる事例

・水栓から水が垂れる
・収納部の扉・引出しの動きが悪い

これらのメンテナンスはパッキンを変えたり、部品を変えたり・調整をすることで解決ができます。

高度な作業及び交換の可能性があるメンテナンス事例

・水栓の動きが悪くなった
・お湯・水の切り替えができなくなった
・水量が出なくなってきた

これらのケースでは調整やフィルターなどの掃除で改善されるケースもありますが
それでも改善されない場合は内部の部品交換など高度な作業を伴います。
更には交換した方が結果的にコストがかからないケースもあります。
特に15年～20年程度使用しているものでは
総合的な判断で今後のメンテナンスを行うより、交換をした方が経済的であります。

・換気扇が動かない
・コンロの調子が悪い
・食洗器の調子が悪い
・オーブンの調子が悪い

これらのケースではシステム的な不具合が生じている可能性が高いので
メーカーによるメンテナンスが必要とされます。
これもまた、15年～20年程度使用しているものは、対応するメンテナンス部品が無い怖れや
今後の更なるメンテナンスの可能性を考えると交換した方が経済的です。

・サビ水が出てくる

このケースでは水栓の問題ではなく水道配管そのものの問題があります。
これを放置しておくと、水栓本体に錆がたまり不具合が生じたり
更には漏水をする恐れもあるので、配管自体を更新するメンテナンス工事が必要となってきます。

・排水の流れが悪い

このケースでは、配管詰まりが原因です。
排水口を掃除し、市販のパイプ洗浄剤でメンテナンスは行えます。
しかし、それでも改善されない場合は高圧配管洗浄など専門的な作業をしなければなりません。
未然に防ぐ方法は、排水に固形物や油を極力流さないようにしてください。

キッチンはその使用状況で不具合が多くなる部位でもあります。
現在のシステムキッチンではお手入れが楽な仕様が各メーカーから出されています。
従来のものと比べて格段に掃除はしやすくなっていますので
不具合を未然に防ぐ事が出来るようになります。
意匠的、機能的、収納力と含めシステムキッチンへ交換する際の検討事項としてください。


～浴室に関して～


水栓に関しては上記キッチンで述べたのと同じ内容とメンテナンス方法になります。
しかし、システムバスの水栓だと特殊なものもありますので、その場合はメーカーメンテナンス対応となります。



浴室はタイル張りの在来浴室、システムバスのどちらの場合も1体となって施工されているのでメンテナンスが難しいです。

部分的なメンテナンスで解決できる不具合

・出入口の扉の動きが悪い

このケースの場合は調整、部品の交換でメンテナンス対応ができます。
しかし、10年以上前のものになると対応品がなくなっているケースがあるので交換工事が必要となる場合があります。

全体的に見直さなければならない不具合

・サビ水が出てくる、漏水の可能性がある。

このケースではユニットバスであれば専門的な作業は入りますが、比較的対応はしやすいですが、
在来浴室の場合、配管がｺﾝｸﾘｰﾄ・ﾌﾞﾛｯｸに埋め込まれている可能性があるので対応は困難です。
配管を露出で直接水栓に接続するか、システムバスに交換するなどの対策が必要です。

・浴槽の塗装の剥がれ、割れや壁面・床のタイルの剥がれ、割れ

このケースでは部分的な補修はあまり意味を成しません。
最低でも浴槽全体、壁・床全体という単位で修繕工事が必要となります。
そのようなｹｰｽになった場合、修繕と言ってもかなりコストは上がりますのでシステムﾊﾞｽへの交換をお勧めします。

～その他設備機器～


・洗面化粧台


こちらのメンテナンス内容はキッチンの内容に準じます。


・給湯器（ボイラー）

給湯器の不具合はシステム的な部分が多いのでメーカーメンテナンスとなる場合が多いです。

・リモコンが作動しない

このケースではリモコン本体の交換が必要となります。

・お湯が出ない、出が悪い、温度が上がらない

このケースもまた、メーカーのメンテナンスが必要となってきます。
また、10~15年使用しているものは今後のメンテナンスや近年、熱効率の良い省エネタイプの給湯器が
普及しているので、経済的に見ても交換をお勧めします。


この様に設備機器は消耗品であり、メンテナンスは不可欠であります。
早めのメンテナンスは機器の寿命を上げますが、対応年数というものも存在し
それに近い年数でのメンテナンスはかえってコストがかかる場合もあります。
メンテナンスと交換のタイミングは状況を見極めてご判断ください。
また、当社では不具合の生じた設備機器を調査致します。
お客様に的確なアドバイスをお伝え致しますので、まずはアールプランにご相談ください。

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設備機器交換のタイミング～トイレ編～

住まいの全てのものは永久的に使えるものはありません。
それぞれが一定の年数が経過し交換をしていかなければなりません。
特に水廻りの機器類は使用頻度が高いために
比較的早い時期に交換をする場合があります。

設備機器を交換する目安とし2つの原因があります。

１．物理的劣化

これは設備機器そのものが劣化して不具合が生じやすくなったり、
経年的な汚れや、傷などで衛生的、意匠的に問題が生じるといった事です。


２．経済的劣化

これは設備機器が稼働するにあたり、水、電気、ガスといったものを使用します。
住まいにおけるランニングコストとなるもので、新しい設備機器と比べランニングコストが
著しくかかる場合、これは設備機器の経済的劣化と言えるでしょう。


こうした原因をもとにして交換を検討する事が良いかと思われます。
各設備機器ごとにその具体例を挙げます。


～～～トイレ編～～～



トイレは機能便座を除いては比較的簡単な構造なのでメンテナンスはしやすい設備機器です。
メンテナンスを行う事が多い部位としてはタンクの中身がほとんどになります。
・ダイアフラムの不具合
・ボールタップの不具合

これらは通常の使用で経年劣化を起こす「消耗品」であります。
不具合が現れ始めたら部品の交換をお勧めします。

・機能便座に関して
ウォシュレット機能が付いている便座はメカ的な部分が多いのでメンテナンスが容易ではありません。
・給水ﾎｰｽからの水漏れ
・フタ、取付部の不具合
これらは比較的メンテナンスが容易です。

・電源が入らない
・シャワーノズルの不具合
これらの問題が生じた場合、便座本体の基盤のメンテナンス及び交換の可能性が指摘されるので
各メーカーのアフターサービスによる有償メンテナンスになります。
このケースの場合、基盤やその他部品の交換に至り、使用年数が10年を超える場合は
交換をお勧めします。

その他不具合について
・便器と床との間から水が出てくる
この場合は便器を一度取り外し、取付部品の交換等の作業が必要となります。

・水の流れが悪い
この場合は遺物が詰まっている可能性が高いので、取り除く専門的作業や
取り外して異物を除去するなどの作業が必要となります。

・節水対策について
トイレの節水対策としては基本的には流す時のレバーの大小のみでコントロールしてください。


このようにペットボトルを入れて節水対策をする場合がありますが、
これは不具合を起こす大きな要因となります。

１．必要水量による不具合
便器自体には汚物を流すための最低水量があります。
近年の節水型のトイレは少ない水量でも汚物を流せる構造になっています。
節水型ではないトイレでペットボトルなどを入れて水量を減らすと配管つまりなどの不具合を起こすリスクが高くなります。


２．タンク内の不具合
ペットボトルはタンク内で水を流すたびに動きを生じます。
それによって正常な部品がゆがんだり、破損したりするケースがあります。

このような節水対策はメンテナンスのリスクを非常に高めますので、
節水を気にされる方は、現在の節水型トイレに交換する事をお勧めします。
従来のトイレでは大使用時の水量が約13リットルのものが多いですが
現在はどのメーカーでも約5リットル程度の水量で流せるトイレがあります。



また、便器はメンテナンスを行っていればかなりの長期間使用できる設備機器ですが
20年を超えるものについては、メンテナンス部品が無かったり
相対的にあらゆる部分で不具合が起こりやすくなりますので、
何度も手間をかけるよりは交換をお勧めします。


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対面キッチンの問題解決アイテム




開放的な空間を演出する対面キッチン。
キッチンのリフォームをする時に、ご要望が多いスタイルでもあります。

しかし、デメリットもあります。
・収納が少なくなる
・洗い物をしている時の音がうるさい。

収納が少なくなるという問題には
対面キッチンがオープンなイメージなので、キッチン上の吊戸棚や視覚的に障害になる場所に収納を置きたくないという背景があります。
出来る限りオープンに、でも収納も充実したいというご要望の解決案としては・・・

１．作り付け家具

この施工事例の場合、作り付けの家具や棚を極力シンプルにして、
インテリアデザインに溶け込んでいます。
キッチン上の棚は吊ﾎﾞﾙﾄに棚を吊るすだけのシンプルな構造になっており
視覚的にもオープンなイメージを妨げません。


この施工事例の場合、ダイニング側に造作家具として収納力を持たせました。


洗い物をしている時の音がうるさいという問題は
オープンとなる事で音が部屋全体に広がるという事につながります。
これは、私自身の同じ事を経験しています。
皮肉な問題で、キッチンを使用している奥様側の視点ではなく
くつろいでいるご主人側の視点の問題です。
特に洗い物をしている時の音がうるさく、テレビが聞こえない・・・
なかなか妻には言いづらい問題があります（涙）
その解決案としては・・・

２．サイレントシンク・サイレント水栓

これはクリナップ社製の「美・サイレントシンク」です。
この商品はシンク自体が音を抑える構造になっているので、洗い物をしている時の雑音が軽減されます。
更にサイレント水栓を使用すれば図書館の中での騒音レベルまで抑えられます。

このような問題を解決する事で
快適な対面式のオープンキッチンへとリフォームする事が出来ます。
これはまさにリフォームというより付加価値を高めるリノベーションです。
まずはアールプランにご相談ください。

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大好評!!省エネ住宅ポイントリフォーム

大好評の省エネ住宅ポイント、まだまだ受け付けております。

住宅省エネポイントは、簡単に言うと・・・
省エネに関するリフォームを行うと、国から補助金を受けられる制度となっています。
リフォームと言っても、内窓を入れるだけの工事でも補助が受けられるという
意外に簡単に補助が受けられるのが特徴です。

例えば・・・

AFTER

こんな感じで内窓を付けるだけの簡単リフォームを行って、
その補助となるポイントで・・・・


こんな感じのオーダー家具の本棚を作りました。
これは、なんともお得な話ですね。

その他にも、設備機器（便器交換やシステムバスリフォーム）交換工事、断熱工事等で補助を受ける事が出来ます。
これから寒くなる季節に備えリフォームをお考えの方にはおすすめです。

BEFORE


AFTER

これは内窓の施工例です。
こんな感じに和室の雰囲気を損なわずに入れられる内窓もあります。
それで、冬場の寒さ対策になります。

尚、省エネ住宅ポイントは予算が終了次第終わりになる制度です。
冬を前に受注が逼迫する可能性もあるのでお早めにご相談ください。


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家の顔を変える玄関リフォーム

玄関は家の顔・・・
その部分を変えるだけでもそのイメージはがらっと変わる。
そんなリフォーム例をご紹介します。

AFTER


BEFORE


玄関ドアをアンティーク調のものにして、
アクセントウォールで割石調のタイルを施工しました。
ﾎﾟｰﾁ部分のタイルも雰囲気を替え家の顔をリメイクしました。



ちなみに外壁の色は来るべく日にリフォームしようと計画をしています。
そうするとおのずと外壁のカラーは決まってきます。

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日出国の戦後70年

今日で戦争が終わり70年という歳月が流れたという。

私が生まれたのは1980年の戦後35年目である。
自分の人生の倍の年数が経過して、その記憶は多くの人から失われつつある。
私自身は祖父からよく聞かされた事を覚えている。
戦地での出来事など多くを子供のころに聞かされた。

今、日本の政治では安保法案について問題になっている。
戦争について改めて考えさせられるきっかけとなっている。
戦争を乗り越えて今日に至り、平和というものが何か
この国が平和だという事すら忘れかけていた時に
この問題がクローズアップされ、話題になっている。
それに関してはいい事だと思う。

ただ、思う事は平和慣れしている私たちがこの法案が通るか通らないかのギリギリのところまで
真剣には考えていなかったという事だ。
確かに前回の衆議院選挙の自民党の公約にも掲げられていた。
しかし、そこで議論する事もなく選挙に行った・・・
私自身反対の立場だが、それは反対だけど・・・という思いがあるだけだった。
もし、すべての人が真剣に考えていたならば今の問題は少なくともその選挙の時に話し合われていただろう。
目の前に起こる危機迫ることでないと他人事の様だった。
少なくとも私自身はそうだった。

その感覚としてリンクしてならない事がある。
それは今起こっている戦争についてだ。
戦争は反対だ。でもすでに世界で起こっている戦争はどうしたらいいのか。
それは単に遠い国で起こっている戦争なのか？

先日、テレビで見た戦争の記録。
そこで、訴えていたのが、
「戦争で多くの人が死ぬ事は悲劇だ。
しかし、本当の悲劇は戦争による憎しみの連鎖かもしれない。」
戦争の動機は根深い。
そして、そこから生まれる憎しみは消える事がない。
日本が被害者の立場でできる事は反戦運動かもしれない。
悲劇を繰り返さない為に。
でも、加害者の立場としてできる事は何なんだろう。
そんなことを真剣に考えるようになった。
もし、世界の戦争を終わらせるという気持ちであれば、戦争加害者が何をすべきかが問題だと思った。
戦争を終わらせるために銃口を向けた瞬間に、また新たな戦争が生まれる。
連鎖を断ち切るためには、戦争を起こしている人の立場、生い立ち、環境にもっと目を向けてみれば
おのずと答えはあると思った。
私たちだけが平和なのは平和ではない。
もっと人の痛みを感じるべきだ。心の奥底の。
まずは身の回りからでも遅くはない。
そのつながりから世界の平和を見つけていこうと考える今日この頃です。


  

メタリックパーテーションエクステリア

アールプランエクステリア施工例です。
視線を遮るパーテーションをこんな風に計画をしました。


いえのファサードに合わせて、圧迫感がないようなパーテーションです。

BEFORE


目隠しパーテーションは単純にふさぐと日陰になり室内からの展望を妨げる事にもなり
また、風通しの面でも完全にふさぐことは好ましくない場合があります。



ルーバーのデザインはそういった完全にふさぐというデメリットを緩和してくれます。
また、その間隔や角度によって最大限メリットを出せるやり方もあります。




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マンションリノベーション10部屋完了

マンション10部屋のリノベーションが完了しました。

デベロッパー様とのプロジェクトです。

AFTER


BEFORE


落ち着いた、シンプルな空間へとリノベーションを果たしました。



お部屋によってベースとなるカラーを変えています。


設備機器類は高機能を兼ね揃えたシステム設備機器です。
省エネ、快適をもたらします。


リノベーションの事ならアールプランへ・・・


  

白と黒、光と影のフェンス

2年ほど前に当社で新築をした家にフェンスを取り付けました。
家の外観を損なわぬよう・・・
また、調和するようにと・・・
モチーフは光と影


フェンスとブロックを白と黒のミックスにしてみました。



施工前はこのような感じです。


調和した・・・
個人的にもやってみたかったデザインです。




エクステリアにも簡単に出来る遊び心を。
そんなエクステリアです。


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マンションリノベーション

リノベーションとは全体的な改修工事を行い、新築時以上の性能とし価値を高め
快適な暮らしと安心を与えてくれます。
また、新築のマンションを購入するよりコストが抑えられ、同等もしくはそれ以上の設備を入れる事ができます。

リノベーション前


リノベーション後


価値を高める為に

価値を高めるという事は、その後長期にわたり快適な暮らしができるという事です。
給水、給湯管などの設備配管は対応年数が約30年程度と言われています。
そういった部分を交換する事で価値を高め、安心の生活が送れます。


性能の向上

機能の充実したシステム設備機器は
快適な暮らしをサポートします。


システムバスルーム


システムキッチン

理想の間取りと空間へ

リノベーション前


リノベーション後


マンションの専有部は建物の構造上間取りの変更は容易に行う事ができます。
ﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽを除けば全ての壁を取り除く事が可能な場合もあります。
それなので思い描く間取りを作る事ができます。



インテリアも思い描いたスタイルでプランすることができます。
時に人の集まる場所へ
時に個人の憩いの場所へ


遊び心のあるプランにできるのもマンションリノベーションの特徴です。

リノベーション工事について

1.工事中の環境について


フルリノベーションの場合

お客様の生活上の不便を考慮して、工事期間中の仮住まいをご提案しています。
その際、家具関係は残したままでも工事は可能です。
家財類は当社が責任を持って、移動しながら工事を進めていきます。

部分リノベーション（浴室改修、キッチン入れ替え等）の場合
基本的に住まわれながらの工事は可能です。
工事箇所、作業場所のみ仕様ができなくなりますが、電気、水道関係は基本的に仕様は可能です。（工事中一時的に止まる程度）

２．工事期間について
各工事期間についておおよその目安です。

フルリノベーション・・・・約1ヶ月～1ヶ月半（家具関係の量によって期間が変わる場合があります。）
浴室リノベーション・・・約1週間
その他設備機器の交換・・・約1日～4日間

３．付帯費用について


リノベーション費用とそれ以外に想定される費用を例として挙げます。

フルリノベーション価格をリノベーション４３０プラン価格と想定した場合（リノベーション４３０プラン内容はここをクリック）

現在住まわれてるお部屋フルリノベーション

リノベーション工事費430万円+仮住まい費（マンスリー賃貸1人住まい）15万円＝合計445万円

新しい不動産を購入してフルリノベーション

不動産購入費750万円+リノベーション工事費430万円＝合計1180万円
※ローンの際は金利手数料、保証料等が別途かかります。

４．組合、管理会社への対応について

工事を行う際の届け出や必要書類は当社にて作成し、協議まで請け負います。
また、近隣への挨拶廻りや工事中の規定は厳守して行います。

アールプランは年間20部屋以上のフルリノベーションを行っております。
多くの実績により、お客様に対して的確なアドバイスを行いながらプランを進めていきます。
また、幅広いエリアを対応し、アフターメンテナンスも充実しております。

エリア別マンションフルリノベーション実績

・群馬県
ダイアパレス前橋南町
ダイアパレス前橋文京町
サンクタス高崎ドリームコート
クラウンズマンション高崎末広
ホーユーパレス高崎並榎　等

・栃木県
日神パレステージ宇都宮
プラージュ元今泉
グランドハイツ今泉　等

・茨城県
藤和シティーコープ土浦

・東京都
自由ヶ丘スカイマンション　等

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吹抜けの縦型ブラインド

吹抜けの採光調整の為に縦型のブラインドを取り付けました。
玄関ホール上部の吹抜け部のFIX窓に縦型のブラインドを取付
陽ざしを調整します。



アクセントカラーを使用し、ホール部分を彩ります。


縦型ブラインドも通常のブラインドと同様に開閉操作や羽の調整ができます。


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中古住宅リノベーション

近年増えつつある中古住宅。
そんな中古住宅を新築時以上の機能を持たせ再生させる事、
それが中古住宅リノベーションです。

リフォームとリノベーションの違いは
リフォームは古くなったものを交換や直すといった意味合いがありますが
リノベーションは機能や性能を入れ替え今まで以上のものとして再生させる事を目的とします。


中古住宅リノベーション施工例　

再生させる上で重要なポイントがあります。

１．断熱性能

中古住宅で一番懸念される部分が、寒い、暑いといった季節感が直接響く断熱性能です。
この部分は住んでからでは工事が大変な部分なので、それ以前にやっておきたい工事です。


２．設備配管の更新・メンテナンス性

設備配管の対応年数は一般的に約30年と言われています。
この部分は全て入れ替え、更にメンテナンスをできる状態にしておくかとが重要です。
かつての住宅ではメンテナンス性があまり考えられていなかった為に
万が一の漏水が起きた場合でも、直す事も大変ですが、場所を特定する事ですら容易ではありませんでした。


３．耐震性能

現行の建築基準法（1981年）以前の建物やそれ以降の建物でも、構造材の腐食やシロアリ等の被害を受けているケースがあります。
この部分は的確な補強を行い、改めて建物全体としての強度を見直し補強を行う事も重要となってきます。

４．省エネ性能

現在のシステム設備機器や給湯器などは省エネ化がかなり図られています。
節電、節水の商品はもはや当たり前の性能となっています。それらを入れ替える事は
快適さと共に住宅としての価値を高める事につながります。


これらの要素によって、中古住宅に価値と性能をもたらす事ができます。

中古住宅リノベーションのメリット・デメリット

１．メリット
・コストが抑えられる
例えば・・・
40坪の新築住宅計画の場合
土地費800万円+建物費2400万円＝合計3200万円

中古住宅リノベーション計画の場合
土地・建物費900万円+フルリノベーション工事費1500万＝2400万円

あくまで平均的な価格帯でのシュミレーションですが、確実にその差は生じます。
また、建売住宅と比較してもコスト的には同等に抑える事ができます。
建売住宅は間取りが決まっていますが、
中古住宅リノベーションはある程度まではご要望に応じた間取りを計画できる事もメリットになります。

２．デメリット
間取り・立地条件の制約

すでに建てられているものなので、立地条件を変更する事は出来ないので、リノベーションにおける建築的な手法で立地に関する問題を解決しなければなりません。
また、間取りの変更はある程度は可能ですが、構造的な観点から制約が入る場合があります。

このようなメリット・デメリットを考慮してお客様にはご提案を致します。
ご要望を聞かせていただき、条件の合った、物件探しからお手伝いをさせていただきます。



近年、空き家問題が社会問題としてあります。
中古市場は今後更に増えていく状況にあります。
しかし、それをストックし再生させる事は社会問題を解決し
環境問題を通じても貢献していくことになります。
アールプランは中古再生事業を推進していきます。


中古住宅リノベーションの事ならアールプランへ・・・


  

建物のコンバージョンと施工例

「建物のコンバージョン」
それは、今の用途を替え別の用途として建物を再生させる事です。
近年、都市部の空き事務所やテナントなどをコンバージョンして住居や商業施設に変える事が増えています。

メリットとしては建て替えるよりコストが抑えられるという事と
幅広いニーズに対応でき新たな収益性の可能性を広げられるという事です。
都市再生の一つの手法として注目されている事です。

アールプランでもこのコンバージョンを行い建物を別の用途として再生させた事例があります。
そんな事例の紹介です。

１．調布市ケーキ店コンバージョン事例

AFTER


BEFORE


以前は事務所として使用されていた場所をコンバージョンしてケーキ店に変えました。
1階が2区画の事務所スペースで2階以上の階は集合住宅となっている建物で
1階部分が道路に面している事を生かして2区画を1区画とし大きな販売スペースと厨房を設けたケーキ店へと
用途変更し改修工事を行いました。

AFTER　厨房



２．安中市　美容室コンバージョン事例

AFTER


BEFORE


以前は倉庫兼住居だった建物をコンバージョンして美容室に変えました。
出入口部分と新たに設備を整え、美容室へと用途変更し改修工事を行いました。

AFTER　外観



これらの事例のように全く違う用途として、使われていなかった場所を再生させることがコンバージョンです。
新築よりコストはかからずに完成させることができます。
また、その場所から今までになかったコニュニティーや人の動きができます。

注意としては用途変更をすることにより建築基準法や消防法などの規定にかかる場合があります。
アールプランでは計画段階より物件の用途変更における法的チェック等を行い
より良い物件探しからお手伝いもしております。
ご計画の方は気軽にご相談ください。

また、テナントオーナーの方には
現在の建物をリノベーション、コンバージョンによりより幅の広い賃貸の構想からお手伝いをいたします。
収益性、立地条件、周辺環境に応じてテナントとして多目的なニーズに応えられるようなプランニングをご提案致します。
まずは、テナントとしての価値を高める事が重要です。
こちらもお気軽にご相談ください。

コンバージョンの事ならアールプランへ・・・



  

高崎の都市再生計画

近年、地方都市の空き家、空きテナントの問題がクローズアップされています。

ふと、高崎の町中やその周辺を見渡すと、その現状は明らかです。
私が高校生くらいまではにぎわっていた街は時を経て、進化ではなく明らかな後退をしていました。
その、問題は高崎の都市部の新陳代謝の悪さがあります。
昔からある建物・・・
昔はやっていた店・・・
ひっそりとその場で時を刻んでいるだけの状態で今はあります。

近年、話題になっている都市再生の手法・・・
私もかなり共感を得ているのですが。
「コンバージョン」・「リノベーション」
どちらも共通して言える事が
古い建物の再生です。
コンバージョンは建物を用途変更して再生させ
リノベーションは建物を新築時以上の価値を付け再生させる事です。

日本ではスクラップ&ビルドというように建て替えを基本とした建築の手法が主流でした。
現状でもそれはあまり変わらない状況です。
結果として、新陳代謝が悪くなり古いものが多く残るという現状が生まれています。
都市部では古いものが残り、その周辺、郊外で新しいものが生まれてくるという
都市機能としては矛盾が生まれています。

都市の再生はまず、都市部の活性化が不可欠で
その一つのきっかけがコンバージョン・リノベーションと思います。


アールプラン施工例　高崎市戸建て住宅リノベーション施工例

今、私の構想ではこのような古くなり利用されていない物件を再生し
都市部への人の流れを作り、
そしてそこから地域の特性を生かした個人店やコミュニティーが生まれ
高崎がオリジナルの都市に再生する。
そんな事を思い描いています。


新しいものを作るのではなく
新しいものを再生から作り出す事です。


アールプラン施工例　調布市事務所からケーキ店へコンバージョン施工例

アールプランでは今
これらのコンバージョン、リノベーションのプロジェクトに力を注いでいます。
多くのプロジェクトに携わり、実績を残し
少しでも高崎に貢献できたらと感じています。
テナントのオーナー様や個人事業主様、更には多くの一般のお客様に
これらの再生を共に行って、地域の活性化に努めたいと感じます。

地域密着の企業アールプランでは
地域再生で地域貢献を目指します。

リノベーション
コンバージョンのご相談ならアールプランへ・・・